Закон
Что такое перепланировка по ЖК РФ
По статье 25 Жилищного кодекса — изменение конфигурации помещения с внесением правок в технический паспорт.
Перепланировка — это не любой ремонт. По статье 25 Жилищного кодекса РФ это изменение конфигурации жилого помещения, которое нужно отразить в техническом паспорте.
К перепланировке обычно относят:
- перенос и разборку ненесущих перегородок;
- устройство проёмов в ненесущих стенах;
- изменение границ санузла и кухни;
- устройство или ликвидацию дверных проёмов.
Важно отличать перепланировку от переустройства (статья 25 ЖК РФ): замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования. На практике оба вида работ часто согласуют вместе.
Без согласования нельзя:
- трогать несущие конструкции без проекта и экспертизы;
- увеличивать нагрузку на перекрытия;
- объединять жилую комнату с газифицированной кухней без перегородки;
- выносить «мокрые» зоны над жилыми помещениями соседей.
Если сомневаетесь, относится ли ваш ремонт к перепланировке — лучше проверить по плану БТИ и получить консультацию до начала работ. Так проще избежать штрафа и требования вернуть квартиру в исходное состояние.