Согласование
Перепланировка ипотечной квартиры
Нужно согласие банка и соблюдение норм: как согласовать перепланировку жилья в залоге.
Жильё, приобретённое в ипотеку, до полного погашения долга остаётся в залоге у банка. Это означает, что собственник не может свободно распоряжаться недвижимостью. Однако это не касается перепланировки. Вы можете изменить планировку квартиры, но только в соответствии с действующими нормами. Для этого необходимо получить письменное согласие банка, выдавшего кредит. Его нужно предоставить в жилищную инспекцию вместе с пакетом документов для согласования.
Особенности перепланировки ипотечной квартиры
В случае, если в договоре есть пункт, запрещающий перепланировку, то в изменении планировки жилья будет отказано. В остальных ситуациях получить согласие можно, особенно если заёмщик регулярно вносит платежи. Для этого необходимо подготовить техническое заключение и разработать проект. Все документы нужно предоставить в банк вместе с заявлением о выдаче письменного разрешения. Некоторые кредитно-финансовые организации могут потребовать дополнительные документы, например, отчёт страховой компании, подтверждающий одобрение перепланировки квартиры в ипотеке. Также может потребоваться привлечение оценщика для составления заключения о том, что изменение конфигурации не приведёт к снижению рыночной стоимости жилья.
Пакет документов для согласования перепланировки:
- согласие других собственников и членов семьи собственника;
- правоустанавливающий документ;
- техплан БТИ;
- техническое заключение и проект перепланировки;
- доверенность на представителя;
- разрешение банка;
- иные документы по требованию надзорной инстанции.
После завершения работ требуется оформить новый технический паспорт в БТИ и внести изменения в ЕГРН. Эти документы нужно предоставить в банк для подтверждения.