Практика
Перепланировка квартиры в новостройке
Особенности согласования в новостройках: от типовых планировок до индивидуальных проектов.
В наши дни жилые комплексы бизнес-класса и элитные жилые дома строятся преимущественно по индивидуальным проектам. Будущий владелец может совместно с архитектором выбрать площадь, конфигурацию и расположение комнат. В домах эконом-класса, как правило, предлагаются типовые планировки.
Квартиры в новостройках просторнее и удобнее, чем в хрущёвках, но всё же часто подвергаются изменениям со стороны владельцев.
Особенности перепланировки в новостройках
Прежде чем приступить к работе, нужно тщательно ознакомиться с проектной документацией на здание. В типовых панельных домах большинство стен являются несущими, что ограничивает возможности для перепланировки. Например, чтобы сделать проём между помещениями, потребуется техническое заключение от автора проекта.
Перепланировка в новостройках индивидуального проектирования
Разработать проект перепланировки квартиры с открытой планировкой легче, поскольку в таких помещениях обычно мало несущих стен. Для согласования изменений в новостройке не нужно получать техническое заключение от автора проекта, за исключением работ, затрагивающих области под окнами. Существуют ограничения по расположению помещений разного назначения. Например, в проектах чётко указывается местоположение кухни, ванной и туалета, которые нельзя переносить. Если квартира куплена с черновой отделкой, то укладка шумоизоляции и заливка стяжки пола также потребуют согласования с полным пакетом документов.
Изменить конфигурацию жилья в новом доме можно как с технической, так и с юридической стороны. Если право собственности ещё не оформлено, то в жилищную инспекцию подаются документы, заменяющие правоустанавливающие.